2大豪宅将入市，4大旧改将动工

宝安因为宝中的二手房挂牌价不断冲上深圳的“热搜”，在今年这个特殊的年份赚足了眼球。

但别忘了除了宝中，宝安还有老城区、西乡、沙井、松岗、福永这些地方，有很多即将入市或正在建设的项目都值得一看。

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近期，实地探访了宝安老城区、西乡、福永、沙井等十几个项目，除了今年有希望入市的尖岗山壹号花园和泰禾院子外，其他的基本都是还在基坑状态或未动工的旧改项目，而这两个项目也是今年宝安最值得期待的项目。

一、有望今年入市 最值得期待的项目

1、尖岗山壹号花园

尖岗山壹号花园原为新安街道上合村征地返还用地项目，2019年6月30日正式开工奠基，目前已经出地面6层左右，有望近期入市。

项目进度

项目位于新安街道内，尖岗山东侧山脚，上川路与宝石路交汇处的西侧，距离地铁5号线兴东站约600米的步行距离，并与广深高速相距不远。

开发商为深圳市尖岗山置业有限公司，系深圳恒丰房地产有限公司的全资子公司，广东恒丰投资集团有限公司控股合资企业。

与项目西侧一路之隔的是宝安中学（集团）实验学校，这是宝中集团挂牌以来，继外国语学校之后新办的第二所九年一贯制学校，也是该集团成立后新建的第一所学校，为九年一贯制学校。

该校已于去年9月开学，并交付使用，首届新生小一6班+初一5班。设计规模为72班，小学、初中各36个班，实行小班化教学，规划可提供3420个学位。

因疫情关系，该校学生暂未返校

根据规划，项目用地面积约80404㎡，总建筑面积为394310.49㎡。

预计建设18栋高层住宅，是较大规模的住宅社区。建筑高度99.9米,最大层数地上32层,地下5层。

项目效果图

计容建筑面积约267423.75㎡，不计容建筑面积126886.74㎡，容积率2.95。

社区的具体分类物业指标，包括：

住宅面积237180㎡；商业配套面积3000㎡；幼儿园8910㎡；物业服务用房500㎡；社区服务中心400㎡；社区菜市场1000㎡；文化活动中心4000㎡；社区健康服务中心1200㎡；社区警务室50㎡；社区管理用房300㎡；社区老年日间照料中心750㎡；架空休闲10133.75㎡；停车位3300个。

2、泰禾深圳院子

目前，泰禾城市花园还处在停工状态，从外观看即将完工的地方应该是其营销中心，目前工地没有工人也没机器在施工。近期不断有消息说泰禾深圳院子要面世了，但看如今的现状不知道能否入市。

项目现状

项目处于的尖岗山片区地理位置优越，有稀缺的山景、水体自然资源，有统一规划为低密度高尚住宅区，比如我们熟悉的纯山野别墅曦城项目就是当中的典型代表。

地理位置优越、吸引品牌开发商驻足，正因如此，尖岗山片区区域价值被寄予很高的期望。

泰禾城市花园项目中A区计容积率建筑面积2.1万平方米，不计容积率建筑面积5.2万平方米，为11栋主体，建筑高度20.7米，为地上4层地下3层结构。

B区计容积率建筑面积3.9万平方米，为2栋主体，建筑高度110.85米34层。

AB两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套物业服务用房、架空绿化、消防空间等共计约2500平方米。

项目效果图

泰禾城市花园项目(A区)，貌似将建4层11栋的别墅群（泰禾院子系列），B区则为2栋楼体34层的高层住宅。

二、还在桩基阶段的项目

西乡

1、海峦坊

目前还在基坑状态，正常施工中，项目规划3栋32层的住宅和1栋24层的商务公寓，入市时间待定。

项目现状

海峦坊作为在建12号线“臣田站”地铁口物业，有一定的交通优势，旁边即为中熙香缤山和凤凰天誉等小区，周边规划多个旧改项目，未来会有一定的发展空间和潜力，居住氛围和环境将不断改善。

周边有缤纷时代广场及万荟城购物中心等购物场所，可以满足日常购物需求。

但目前周边多为厂房和农民房为主，随着旧改项目的推进可能会带来噪音和粉尘方面的干扰，轨道交通的优势也需要一定时间才能显现；距离宝安的核心区域及重点规划区域有一定的距离；除凤岗小学外，与其他两所学校距离较远，日常接送小孩可能会稍显不便

项目现状

2、越秀和樾府

目前正在挖基坑，正常施工中。根据规划，项目分两期开发，其中，一期住宅约3.7万㎡，共426户（含人才住房266户）。

项目现状

另外，配建有设置面积不小于1500㎡的社区体育活动场地。

和樾府位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，并临近广深高速路、宝安公园；

西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园；东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房项目。

北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观；东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。

项目占地面积约3.9万㎡，规划计容总建面约12.1万㎡，容积率3.12。

其中，住宅：10.8万㎡（含人才住房约2万㎡，只租不售）；商业：6000㎡；幼儿园4000㎡（12班，独立占地）；文化活动室：1000㎡；社区健康服务中心：1000㎡；社区老年人日间照料中心：750㎡；

项目效果图

3、旭生和韵华庭

目前在基坑状态，正常施工中。根据规划项目拟建1栋30层研发楼、1栋11层厂房、1栋26层配套宿舍以及1栋3层幼儿园，地下3层。

项目现状

项目位于宝安区西乡街道宝振路与悦和路交叉口西南侧，属于西乡中心片区，近1号线地铁“西乡站”，周边配套较为丰富。

有共乐小学、海湾中学等教育配套，也有西乡体育中心、碧海湾高尔夫俱乐部等休闲配套，还有不少成熟住宅社区，比如松茂御龙湾、香缇湾花园、合正汇一城和圣淘沙骏园等。

该更新单元早前被列入2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划，拟拆除重建用地面积约1.8万㎡，申报主体为深圳市盐田股份合作公司，拟更新方向为新型产业功能。

项目拆除用地面积约1.8万㎡，其中开发建设用地面积约1.5万㎡，已确认深圳市旭生发展有限公司为实施主体，总建面约11.4万㎡，其中地上计容建面约8.9万㎡，地下建面约2.5万㎡。

地块分为南北两个地块，北面01地块为M0用地，定名为“旭生和韵大厦”，包含有研发用房、厂房、配套商业、公共配套四项基本功能；南面02地块为R3居住用地，定名为“旭生和韵华庭”，包含配套宿舍、幼儿园等功能。

项目周边旧改规划较多，比如方大工业园旧改（拆除重建用地面积约2.7万㎡）、骏业工业区旧改（拆除重建用地面积约4.7万㎡）、河西工业区旧改（拆除重建用地面积约7.0万㎡）、蘅芳第一工业区旧改（拆除重建用地面积约3.5万㎡）及庄边工业区旧改（拆除重建用地面积约4.3万㎡）等，多以旧工业园区产业升级改造为主，也有部分拟更新方向为居住方向的。

4、榕江壹号院

目前基坑状态，正常施工中。根据规划，项目由3栋塔楼结构的住宅组成。

项目现状

项目位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，正好处在地铁11号线碧海湾站附近，距离地铁1号线西乡站也不远，周边有中熙香堤湾花园、泰华阳光海、圣淘沙、富通城等成熟社区，生活气息浓厚。

商业方面，覆盖有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心等都距离不远，自身还配建一定比例的商业，基本能满足社区购物需求。

教育方面，紧邻西湾小学、海湾中学、海港小学、西乡中学高中部等，在周边都是成熟商品房的区域，整体生源相对不错，此外宝安实行共享学区，可选择学校或还不错。

医疗方面，恒生医院基本能满足周边业主需求，再远一点可沿新湖路到宝中妇幼保健院、南方医科大学深圳医院。

文体方面，不到500米就有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园都距离项目不远，此外可沿西乡大道直达海边，对于运动休闲上，确实是一个不错区域。

效果图

固戍、后瑞

1、富士君悦府

目前基坑状态，正常施工中。项目用地面积约1.5万㎡，总建面约9万㎡，容积率3.03，二类居住用地，主推住宅产品，社区内规划了一所12班幼儿园。

项目现状

项目位于宝安区航城街道宝安大道以西，固戍二路以北，周边拟建华丰路和俊昌路，毗邻1号线固戍站，整体公共交通较为便捷，周边各项配套资源尚可，美中不足的是，周边工业园区和农民房较多，对整体环境和观感稍有影响。

附近有领航城和桃源居等商品房项目，均价在4-5.6万/平左右，领航城由于规模较大、内部配套较为齐全、楼龄较新等因素，价格上略胜于周边其他楼盘。目前，领航城领誉还有新房在售，主推131-179平大户住宅产品，均价约5.7万/平。

按照目前最新的学区划分，项目目前属于固戍小学和海湾中学的学区范围内，这两所学校距离项目有一定距离，日常上学可能略显不便。

2、泰福名苑

目前地基工程已完成，即将出地面。项目建设规模约6.7万㎡，地块属性为三类居住用地。

项目现状

项目位于宝安区航城街道广深公路西侧、凯城一路北侧，距离1号线地铁后瑞站约750m（直线距离，百度地图测量），自驾的话沿宝安大道和广深公路都十分便捷。周边还有金达花园、达利花园、天福华府等生活社区。

目前机场T4航站楼、深茂高铁、穗莞深城际的建设，以及1号线、12号线的利好，机场区域的枢纽地位和地段价值凸显，作为国际化城市外国友人的第一站，机场周边统筹规划可期。

三、还未动工的旧改项目

1、怀德旧村旧改

目前项目还未动工，除部分商铺搬走，大部分都还在正常营业中。

2019年11月20日，宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元规划（草案）公示，怀德旧村城市更新单元将打造成119万㎡地铁口商住综合体，怀德千万级大城将在福永慢慢呈现。

怀德旧村位于福永中心地区的核心区域，距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里。规划轨道线12号线从怀德旧村中间横穿而过并设有站点。城市主干道福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过。

项目拆除范围用地面积为279104.1平方米，开发建设用地面积180381.1平方米，规划容积1197710平方米。

其中住宅563750平方米(含保障性住房89200平方米），商业、办公及旅馆业建筑387100平方米（含酒店40000平方米），商务公寓138100平方米（含人才公寓25540平方米），地下商业71920平方米。

项目周边大多为2000年左右建成小区，如文福大厦、万福人家、福华大厦等，挂牌均价在3-4万/平，2014年入市的怀德广场（即怀德公元），其二手挂牌均价在5.3万/平。

2、溪头第一二工业区旧改

目前，项目还没开始拆，大部分工厂已经搬走。

2019年11月20日，溪头第一、二工业区城市更新单元规划（草案）》予以公示，项目位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处的西北侧。

更新单元用地面积159927.6平方米,拆除范围用地面积153927.2平方米,开发建设用地面积89125.0平方米,规划容积707868平方米。

其中：住宅81497平方米(含房屋征收安置房14340平方米)，商业、办公及旅馆业建筑33814平方米(含地下商业10000平方米)，产业研发用房330264平方米(含创新型产业用房39632平方米)，厂房82566平方米，产业配套用房155467平方米(含商业服务设施29480平方米(含食堂6400平方米、地下商业6000平方米),宿舍125987平方米)，公共配套设施(含地下)24260平方米。

3、后亭共和第三工业区旧改

目前，还没开始拆，拆迁办公室已经进驻。

宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。

项目位于宝安区沙井街道,处在四条城市道路(北环路、福和路、新和大道、松福大道)围合之处。该项目的拆除用地面积63775.0平方米,开发建设用地面积47402.3平方米,计容建筑面积279236平方米。

其中厂房103990平方米;产业研发用房91476平方米(含创新型产业用房10978平方米);产业配套用房72360平方米(含商业服务设施25000平方米(含食堂3000平方米)、宿舍47360平方米);公共配套设施11410平方米。

4、海城新村旧改

目前，还没有开始拆，华润置地的城市更新办公室已经进驻，但办公室门关着里面未见工作人员。

2019年3月，据旧改项目部的工作人员透露，项目五年内会旧改，具体情况未说。

除以上走访的项目外，据不完全统计，宝安目前有10个商品房项目在售库存超过400套，分别为松茂御龙湾雅苑、华海金湾公馆、润科华府一期、万科星城商业中心、会展湾水岸广场、松河瑞园、天谷大楼、九方广场、唐商大厦和和谷山汇城。

预计今年将有20个商品房项目入市，一季度入市的万科星城商业中心有872套公寓待售，满京华云著花园三期已于今年五月份入市，预计今年三、四季度沙井、新桥、航城等街道陆续有商品房项目入市。

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文章来源:楼市小龙女

安姆科出售俄罗斯三家工厂；麦当劳中国LEED认证绿色餐厅数量突破1800家为全球第一 | 美通企业日报

美通社要闻摘要：

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深圳学勤书院餐厅获颁麦当劳中国第1800家LEED餐厅

深圳麦当劳学勤书院餐厅获颁国际权威的LEED(能源与环境设计先锋)认证。麦当劳中国LEED认证绿色餐厅数量突破1800家，正式完成了2018年宣布的绿色餐厅行动计划。目前，麦当劳中国是全球拥有LEED认证项目数量最多的品牌。深圳麦当劳学勤书院餐厅位于香港中文大学（深圳）校区内学勤书院一楼，餐厅于2022年10月正式营业，面积超过300㎡，将麦当劳Alphabet设计风格融入校园环境。深圳麦当劳学勤书院餐厅在建造过程中，增加了环保材料的使用，对现场施工废弃物进行分类存放和收集，回收和再利用了75%以上的废弃材料。

霍尼韦尔携手中国合作伙伴共创可持续的未来

2022年霍尼韦尔与众多中国合作伙伴在能源转型、航空交通、智慧建筑、智能制造等多个领域展开深入合作。在能源转型领域，霍尼韦尔携手浙江嘉澳环保科技股份有限公司等客户建设可持续航空燃料（SAF）生产基地，扩大国内可持续航空燃料产能。在循环经济领域，霍尼韦尔助力中国天楹股份有限公司打造中国首个使用霍尼韦尔UpCycle 工艺的塑料回收工厂。在新能源汽车领域，霍尼韦尔在中国为沃尔沃汽车和蔚来汽车等客户提供超低全球变暖潜值的HFO-1234yf制冷剂。霍尼韦尔的重要合作伙伴中国商用飞机有限责任公司自主研制的C919大型客机成功取得中国民航局颁发的型号合格证，首架客机正式交付。

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深圳宝安怀德希尔顿花园酒店公区

深圳宝安怀德希尔顿花园酒店正式开业迎客，该酒店由怀德地产有限公司投资兴建，并由希尔顿集团运营管理。深圳宝安怀德希尔顿花园坐落于深圳海港、空港枢纽核心，酒店拥有226间舒适整洁的客房，其中3套连通房可更好的满足家庭和亲友出行的宾客需求。其他酒店特色和服务设施包括：位于酒店顶楼全日制花荟味餐厅，与之相连的大堂吧，24小时开放的便利商店The Shop、健身中心和自助洗衣房。

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聊城江北水城希尔顿花园酒店正式开门迎客。聊城江北水城希尔顿花园酒店位于聊城旅游度假区东昌湖畔，酒店距离聊城火车站6公里，距离在建的聊城高铁站仅9公里。酒店拥有242间时尚现代的客房及套房，其中3套连通房可更好的满足家庭和亲友出行的宾客需求。位于一楼的全日制餐厅花荟·味，以中西式餐点为主搭配特色美食，兼具自助与零点两种就餐方式。

奥动中国石油龙吴路换电站12月23日正式落成，这也是中国石油上海首座综合能源应用站。这座中国石油综合能源应用站，位于上海徐汇区核心地段，由中国石油与奥动新能源合作共建。奥动换电站的加入，让原本以加油服务为主的场站，升级成为双方在上海合作的首座综合能源服务站。奥动新能源规划至2025年，在全国运营超过10000座换电站，为1000万辆以上新能源汽车提供换电服务。

深圳怀德村：敢闯敢试谋发展 特区精神助腾飞

【弘扬伟大民族精神 奋斗创造美好生活】

光明日报记者 严圣禾 党文婷

12月一个寻常的午后，深圳市宝安区怀德村祠堂旁的大榕树下，几位村民正带着孩子晒太阳；马路对面，建筑工地在争分夺秒地作业，一个崭新的产业园即将拔地而起。这一静一动中，古朴与现代交织，幸福与奋斗相映，向人们讲述着一个关于发展奇迹的故事。

回望来时路，方知将行处。

将指针拨回到40年前，怀德村完全依赖农业生产，全村总收入才19.7万元，人均收入仅161元。就是在40年前的那个12月，中国走上了改革开放的道路，怀德村也迎来了自己的春天，踏着时代的节拍，敢闯、敢试，一路拼搏，奋力书写着令人惊叹的创业史：

1983年，兴办来料加工企业；1986年，引进外资企业；1987年，开始筹建工业区；2004年，成立深圳市怀德股份合作公司，开始引入人才实现企业化管理；2009年至2018年间，先后成立房地产、物业管理、商业管理、投资管理4家子公司，不但从农村集体经济组织演变成现代化企业，如今更是走上了多元化发展道路。

不断刷新的数字是这个普通村庄创造经济奇迹的精确注脚：2017年，怀德村实现总资产51.38亿元、总收入14.13亿元、利润4.6亿元、人均分红31万元，相比1988年分别翻了1579倍、2748倍、30181倍和390倍。

飞速发展之下，村民的生活水平也不断提高——40年前，村里的壮劳力纷纷跑去香港打工来维持家计，如今怀德已是远近闻名的“经济强村”，社区环境、管理水平持续提升，村民们的幸福指数很高，不少当年外迁的村民也纷纷回乡定居。

幸福都是奋斗出来的。得益于改革开放的政策引领，敢闯、敢试、敢为天下先的改革精神在深圳经济特区的土地上得以沉淀，给予奋斗者们“逢山开路，遇水架桥”的勇敢气魄，也使怀德人屡次在发展进程中作出至关重要的正确抉择：

20世纪80年代中期，怀德村收到深圳机场3000万元的征地补偿款，不少村民想把钱分了，但村委会却想把宝贵的资金投入再生产，让集体经济实现长远发展。于是，村干部挨家挨户上门做工作，最后征得大家的同意，用补偿款建起了4.7万平方米的翠岗第一工业区，为后来的招商引资迈出了关键一步。

2004年，深圳实行农村城市化，变成股民后的村民想要分掉征转土地的补偿款，怀德公司的领导班子顶住压力说服村民，将补偿款全部用来买地盖厂房，完成了公司前期的资本积累。

其后的数年间，在快速的城市化进程中，怀德公司不仅没有卖地，反而通过与其他土地所有者合作等方式取得300多亩土地，建标准化厂房和工业区，为今天的腾飞打下坚实基础。

融入改革开放的发展大潮，立足深圳这座创新之城，奋发有为、只争朝夕的创业精神，自立、自强、自信的拼搏精神，同样灌注于怀德发展的轨迹当中。

经济发展了，社区富裕了，最怕的就是滋生不思进取、小富即满、因循守旧的思想，怀德村领导班子清醒地认识到，要解决这个难题，就必须走现代化企业经营之路，借力“外脑”实现集团化管理运作。然而，聘请职业经理人往往需要几十万元甚至一百万元的高薪酬，一些股民不认同也不理解。

“为此我们召开了好几次专题会和党支部会议，反复跟群众解释并征求意见，最终获得了大家的支持。”怀德股份合作公司董事长潘灿森告诉记者，目前，怀德公司已有172名职业经理人和工程师等专业人才，高层次人才的引入，让怀德公司的资产规模和收入迎来快速增长。

看得越高，走得越远。特区精神的注入，愈发释放出强大的力量，在党组织的坚强领导下，怀德人不断解放思想，在市场经济中发展得越来越好：

2010年，怀德自主出资聘请交通、规划、设计等领域专家编制了《怀德整体规划》，提出用15年的时间对1平方公里的土地进行整体规划开发，在空港新城东北部建设一座集航空物流业、商贸服务业、临空先进制造业和生活居住功能于一体的“怀德城”。这也是深圳市第一个由股份合作公司完全自主编制的专项规划。

这虽然只是一个普通村集体的奋斗故事，但却是深圳经济特区整体发展奇迹的精彩折射。如今，怀德村所在的深圳市宝安区福永街道，已有38家社区股份合作公司，其中总资产超10亿元的公司有3家，全国农地入市第一拍、社区大宗物业网上交易第一槌均在福永诞生。

艰苦奋斗再创业，改革开放再出发。迈入新时代，怀德正朝着未来昂首阔步前行。“目前我们正计划引入顺丰、圆通、民航等物流龙头企业，重点发展航空物流、智能仓储、供应链管理产业，同时新建高新科技产业园，通过产权换股权模式，引入5家上市企业、100家高新科技企业，重点发展先进制造业，打造专业化园区。”潘灿森说。

《光明日报》（ 2018年12月26日 04版）