探索乡村振兴新模式 特色产业发展成效初显

碧桂园·秋长谷里一景。

碧桂园·良井原乡民宿景观。

仲夏，骄阳似火，惠州的天空热浪滚滚。

在距离深圳40公里外，惠阳秋长茶园村碧桂园秋长谷里，大片略带微微红色的粉黛子草，随风摇曳，在阳光下成为一道亮丽的风景，青石板的祠堂广场前，客家围屋改造建设的酒店、餐厅的台阶上，随处可见拍照和游玩的客群。

曾经荒芜破败的茶园村木公幌片区，经过碧桂园集团的一番打造，成为了珠三角知名的全域旅游度假地。类似的乡村振兴项目，碧桂园在惠州还有良井原乡项目；放眼整个广东地区，碧桂园集团打造的文旅项目还有6个。

目前，碧桂园集团在广东省的帮扶事业，已经全面进入乡村振兴战略的实施阶段。碧桂园集团因地制宜结合乡村特色自然资源，科学规划、整合社会资本，以村、镇为载体，促进乡村一二三产业融合发展，并取得了阶段性的成效。

破败荒废的旧村落

蜕变为乡村振兴的领路者

顺着茶园村的村道，走进木公幌片区，鸟语花香，绿树成荫，在客家围屋松乔楼前，半月形池塘水波潺潺。修缮完成的古围屋松乔楼，如今是碧桂园秋长谷里的一张亮眼名片。2018年以前，这里一片荒芜，四处残垣破瓦、杂草丛生，周边民居也十室九空。

茶园村党支部书记叶爱民清楚地记得，在改造前，茶园村木公幌片区是整个村最穷、最偏僻的区域，其中，松乔楼围屋占地6000多平方米，塌了40%，曾住村民109户，现在也都搬出去了。另外，一部分土地荒废，一部分土地和房屋租给其他地区村民种菜，收取微薄的租金。“2018年3月17日开始动工改建，45天后秋长谷里首批展示区交付，村民都很满意。此前曾有部分村民抵触，认为碧桂园进驻是为了搞房地产。”

“在整体的设计上，我们遵从修旧如旧、古院新生的做法，保留了大部分城市人想要的乡愁，也保留了乡村的肌理。”碧桂园惠州文旅运营负责人黄锦花介绍，秋长谷里采取和村集体合作的方式，盘活闲置房屋和土地。

与简单的维修改造不同，碧桂园着力寻找原生客家文化与乡村振兴的有机结合。黄锦花说，希望通过设计规划，在自然村落的基础上做加法，保留原始的乡村味道，展现客家人天人合一、耕读传家的宗族理念，让古老的建筑焕发新的生命。

这是来自深圳的魏小姐第三次来到秋长谷里，“酒店和餐饮都有很高的品质，环境优美，充满田园气息。”她说，这里既能拥有城市生活的便捷，也能享受乡村生活的恬静。

目前，秋长谷里已正式获批AAA级旅游景区，木公幌也从原来的“空心村”嬗变为现在的“网红村”。项目包含野奢民宿、民俗商业、文化活动中心、儿童拓展基地、开心农场、田园体验、村民公园、精品酒店等配套，已经成为一处集休闲、娱乐、体验、观光为一体的新型乡村旅游度假胜地。一到节假日，33间民宿客房几乎每天爆满。

企业和村集体合作

让村民、集体受益

在国家乡村振兴的战略指导下，碧桂园积极探索新的思路和方向，充分让有文化、有底蕴、有传承的村庄发挥出独特魅力，同时让村民、集体实实在在地受益。秋长谷里从2018年12月试运营至今，累计接纳珠三角的游客近90万人，带动周边众多的村民返乡就业，实现了社会效益和经济效益的良好结合。

“在碧桂园没进来之前，木公幌片区700多个村民，留在本地的不到一半。”这两年出现了回流，在外的村民回来造房子，起码新建了三十栋。叶爱民说，“碧桂园进驻之后，打造新的旅游度假区，吸引了大量人流。村民可以通过地租、房租、本地务工、种植农副产品等多种方式提高收入，每年至少给木公幌片区村民增收100多万元。”

秋长谷里古韵书院的房东说，书院100平方米，上下两层，以前一年2000元租给菜农，现在碧桂园不仅把它改造得古色古香，还支付较为理想的租金。

在项目运营上，碧桂园采取创新村企合作模式。村民、集体以土地房屋入股公司，村股份公司与碧桂园合作，村股份公司提供土地、房屋，碧桂园提供资金、资源和运营，共同打造乡村文旅。黄锦花介绍，“村民可以选择固定的土地、房屋租金；也可以选择利润分成，最高可以分成利润的20%，两者取其高。”

项目的顺利开展，激活整个乡村，就业岗位增加吸引了在外打工的村民。50岁的叶叔就是其中一位，他和爱人从外地回到村里，都在谷里上班，“现在走路就能上班，收入也还可以，还有五险一金，非常好。”黄锦花说，类似于叶叔夫妻这样的木公幌村民，在秋长谷里就近上班，还有近40人。

碧桂园与惠阳的合作，集合多方资源优势，打造具有自我造血功能、可持续发展的新乡村。除秋长谷里以外，良井原乡村企合作项目同样值得借鉴。

良井原乡位于良井镇矮光村，2018年，矮光村与碧桂园达成合作，将空心率较高的永新村民小组空置的房屋和土地入股与企业合作，由碧桂园整体进行旧村规划。“农村资源变资产，村民变股东，不仅可以拿到房屋、土地租金，项目运营后还能分红，还可以实现家门口就业，带动了整个区域良性发展。”矮光村村支书李仁聘说，该项目达成了“保底租金+盈利分红”的村企合作模式，村民集体一次性收到3年保底合作费362万元，以后项目产生效益，还可拿到利润20%的分红。

与秋长谷里不同的是，前者主导的项目民宿为碧桂园方独立运营，良井原乡在项目整体建设完成后，碧桂园以平台入驻的方式引进业内知名民宿、餐厅、酒吧等企业共同运营打造。

发挥联农带农优势

用市场化思路推动乡村振兴

在后脱贫攻坚时代，碧桂园通过惠州秋长谷里、良井原乡项目和广东其他区域的乡村振兴项目的实践，逐渐发挥联农带农的优势，用市场化的思路推动乡村振兴。

从产业、人才、文化、生态、组织等方面着手，碧桂园积极探索民企参与乡村振兴的有效模式，并持续结合集团优势及各地特色产业，搭建城市与乡村之间的产销流通桥梁，让更多农民产业发展的红利，让农村成为安居乐业的美丽家园。

碧桂园广东乡村振兴项目部负责人潘定国表示，从2018年开始，碧桂园在广东地区的项目例如英德鱼咀村、连樟村、惠阳的茶园村、矮光村进行了乡村振兴的新探索。在产业上优先考虑可造血项目，进行市场化、专业化的探索。

潘定国说，碧桂园遵循市场规则，结合产业适应性和地域性的特点，挖掘和发展乡村的“一村一品”，通过一产(生产)，二产(加工)，三产(精加工)以及前端口的技术输入，严格把控种植和养殖标准，使产品在市场上获得足够的竞争力。在加工端，精进技术和工艺，提升利润空间，同时利用第三产业的驱动作用，结合当地特色旅游，找到乡村振兴的可持续发展路径。

从2021年开始，碧桂园的乡村振兴逐步走向专业化。通过国强公益基金会旗下社会企业碧乡农业、国华文旅、凤凰到家等，用市场化思维推动项目落地，用商业模式变现创收。关注外部市场的可造血机遇，同时联农带农，强化内部自我造血能力。

在深刻把握乡村振兴战略总体要求的基础上，碧桂园探索出具有碧桂园特色的乡村振兴模式，坚持1个引领(党建引领)，聚焦5大振兴(产业、人才、生态、文化、组织)，实施可持续产生效益的产业模式及公共事业类乡村振兴项目等不同档次的N类项目，探索可造血、可持续、可复制的乡村振兴之路。

在建设乡村振兴综合体上，碧桂园将继续结合乡村自然禀赋，根据政策指导方向，合理整合社会资源，以村、镇为载体，科学规划、发展并促进乡村一二三产业融合，形成可持续发展的新型乡村聚居区，实现乡村振兴和企业共赢的新模式。

文：蒋奇政 图：碧桂园

制版：朱林 刘艳兰 丰卫平

国庆要看围屋？去惠阳秋长就行啦

国庆假期到了，那些对古建筑感兴趣的发烧友如果要看客家围屋，是不是必须去福建或者梅州？其实，在离广州百多公里的惠州市惠阳区秋长街道，就有大量极有特色的百年围屋，它们一直是养在深闺人未识。

秋长街道党政办副主任李晓龙告诉记者，秋长街道是粤东地区客家围屋最集中和保存最完好的地区之一，现存各式客家围屋200多座，其中规模较大、保存完好、具有较高文化艺术价值的有100多座。如蒋田南阳世居、布梓围老屋、叶挺祖居会水楼、碧滟楼、会龙楼、拱秀楼等。这些围屋凝聚了客家人的家族史、文化史和建筑史，是一种丰富的旅游资源，当地正在努力让这批历经沧桑的围屋重新焕发出价值。

围屋原都是钟鸣鼎食之家

客家围屋之所以被称为最具特色的民间建筑样式，是因为它融合了传统礼制、伦理观念、阴阳五行、风水地理、哲学思想、建筑艺术等文化精髓。据惠阳区地方志办公室有关负责人介绍，秋长客家围屋形式多样，既有围龙屋架构，也有四角楼形态，既有岭南风格，也有西洋情调，样式之多几乎涵盖了客家围屋各个时期的形制和风格，被外界誉为“粤东客家围屋的博览园”。这些围屋大多规模宏大，前有月池，后有封围树，依山就势而建，外墙材料多为三合土，少量以生土夯筑，厚重朴实，墙上分布着瞭望窗口及枪眼，内部主体建筑则为砖木结构，梁栋、廊墙等均有工匠巧夺天工的赋形，内墙壁画色彩分明，处处散发着客家人崇尚文化、追求艺术的气息。其中以叶亚来故居碧滟楼、叶挺故居会水楼、会龙楼和拱秀楼最具代表，这些家族多为可住数百户人的钟鸣鼎食之家。

行走在周田村的小道，李晓龙向记者讲述了马来西亚著名侨领“吉隆坡王”叶亚来的故事。由叶亚来及亲属出资建成的碧滟楼，始建于清光绪十五年（1884年）。记者在现场看到，它面积约有2000平方米，平面呈中轴对称，正门接开阔的禾坪，前方开一半月形水塘，水塘两端对称矗立多对旗杆夹。入门后，随处可见瓶瓶罐罐等杂物，墙壁已经脱落，露出黄泥。李晓龙告诉记者，以前梁上布满了雕花，这些雕花都是最古老最原始的，很难想象在当时能有如此精致的雕花。当时大多数房屋的柱子都是石头做的，只有豪门贵族才会用木头做柱子。他敲了敲大厅的房柱说，这是金丝楠木，可见当时这一围屋修建花费了巨资。

围屋成为网红打卡地

记者驱车到达官山村拱秀楼，只见议事堂挂满了牌匾。这是个复式围屋，呈方形结构，有三进，同时拥有客家围屋的标准设计——九厅十八井，这是大型的围屋通常采取的设计。据记载，拱秀楼始建于清咸丰十一年，清同治四年安祖，占地面积4200多平方米，房屋153间。拱秀楼的守护者叶景鸿透露，自1995年起，本村人陆陆续续搬走，这里就变成了荒废的老宅子。2017年，叶景鸿回乡清理老宅子，第二年筹资重修祠堂，去年十月份完成祠堂重修。通过村民自发的捐款，社会各界以及政府的帮助，共筹到95万元，但在实际操作中，仅仅是宗祠的重修就花费了130多万。整座围屋四千五百多平方米，距离完全修完还差很远。

当地工作人员表示，围屋的重修不能只是修好就够了，更要导入文化。于是，拱秀楼被打造成当地文化创作基地，开展书法、文学创作等文化活动，区委宣传部更是将当地宣讲传统文化的秋月书院一并搬来这里。现在这里每逢节假日就会有大批游客前来参观。

记者来到建于清朝的围屋松桥楼，看到随处都有游客在拍写真，松桥楼成网红打卡之地！据松桥楼墙上所载资料显示，松桥楼建于康熙年间，围屋坐落在秋长茶园木公幌村，由禾坪、堂屋、横屋、角楼、围拢等组成，围屋的三进之间以天井相隔，三进堂屋后是围拢，堂屋与横屋之间以街相隔，围屋的四角筑有金字型角楼。据当地村干部介绍，2018年，这间客家围龙屋与碧桂园集团合作，将原来的祖屋全部拆除，按原有的模式规格结构面貌进行重建修复，村民通过以空置的房屋和土地入股，作为股东享受项目运营的分红。

围屋抢救亟不可待

随后记者走访了周田老屋、大塘面围屋、会龙楼、崇芳楼等，发现大多围屋都出现内部建筑结构坍塌、墙面剥落的情况。作为华侨风格的回形围屋会龙楼大约6000平方米，门前的池塘早已干涸，长满杂草。当地村民说，如此破败之状，都是因为缺乏修缮与保护。据当地政府部门保守估算，像会龙楼这样的围屋，重修大概需要5亿。

一位村干部告诉记者，围屋的保护难就难在产权归属难以达成共识。由于围屋多为聚族而居，每栋围屋涉及几百户人家，众口难调，维护重修工作难以开展。有的族人就随意将围屋出租，让人堆放杂物，对围屋造成二次破坏。再加上政府资金投入不足，资金只能保证基础维修，根本不可能做保护性开发维修。种种问题导致围屋岌岌可危！

李晓龙表示，要让这些百年老屋真正发挥历史作用，政府正从几个方面下功夫。其一，提倡农村集体资产股份制改造。股份制改革的好处在于资产清点，由专业团队测量，清算每个人拥有的资产量，进而清算资产股份，最后由村民签名确认。这样就不会出现外嫁女以及分配不均匀等问题。按股份来分，以后围屋开发大家都受益。其二，鼓励村民自发性集资维修，并导入文化活动，让围屋能发挥文化作用。其三，产业导入。通过商业合作项目，让企业在开发的同时保护围屋。像松桥楼，企业将围屋重建修复，改建成酒店、民宿等。

【图/文记者】 项仙君 实习生 冯李洁 刘琪琪

【拍摄/剪辑】实习生 刘琪琪 冯李洁

【记者】项仙君

【作者】 项仙君

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~自营号~日报机动自营号~南方探针